Großzügiges Bürogebäude in VS-Villingen

895.000,00 € Kauf
1.349 m2
78048 VS-Villingen

Objektdaten

Adresse
78048 VS-Villingen
Immobilientyp
Büro/Praxis, Gewerbe
Gesamtfläche
1.349 m2
Grundstück
2.534 m2
Büroflächen
1.349 m2
Baujahr
1989
Online-ID
3208585
Anbieter-ID
2978
Stand vom
23.03.2017
Kaufpreis
895.000,00 €
Provision
3,57% (zzgl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Ausstelldatum
30.12.1899
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
22

Auf einem ca. 2500 m² großen Grundstück wurde 1989/1990 in Massivbauweise ein viergeschossiges Bürogebäude und ein eingeschossiges Lagergebäude erstellt. Das Gebäude bietet ca. 1000 m² Nutzfläche. Die Flächen sind durch die Wandsysteme größtenteils individuell aufteilbar. Derzeit bietet das Bürogebäude vom 1. bis 3. Obergeschoss ca. 187 m² Bürofläche. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 216 m² Bürofläche und ca. 250 m² Lagerfläche mit Zufahrtsmöglichkeit. Im Jahre 2001 wurde auf dem Grundstück ein weiteres Verwaltungsgebäude mit ca. 360 m² Nutzfläche erstellt. Dieses Gebäude wurde als Stahlbau mit Paneel-Wänden erbaut und lässt sich individuell umgestalten. Die Gebäude verfügen über getrennte Heizungssysteme. Eine Teilung oder getrennte Vermietung ist somit möglich. Den Nutzern stehen aktuell insgesamt ca. 22 Stellplätze und 2 Garagen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresmiete von ca. 53.000.- €. Das entspricht einer Rendite von ca. 5,7 %. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an.


Lage

Das Gebäude befindet sich am Stadtrand von Villingen im Gewerbe- und Industriegebiet Vockenhausen. Die Anbindung an die B33 (Schaffhausen/Offenburg) ist in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanbindung zur A81 ist ca. 6 km entfernt. Rund 83.000 Einwohner leben in Villingen-Schwenningen, dem Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Das kulturelle Leben ist so vielseitig wie die Stadt selbst. Zahlreiche Hightech-Unternehmen, aber auch vielfältige Forschungs- und Ausbildungseinrichtungen ergeben ein einzigartiges Netzwerk inmitten einer intakten Infrastruktur, einem hervorragenden Bildungssystem, einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer abwechslungsreichen Landschaft. Weitere Informationen über Villingen-Schwenningen finden Sie im Internet unter: www.villingen-schwenningen.de


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 895.000,00€ Kaufnebenkosten ca.: 90.126,50€ Eigenmittel: 190.126,50€ Kredit: 795.000,00€ Zinssatzeff.ca.: 2,00% Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00% Monatliche Rate ca.: 2.650,00€ Monatliche Mieteinnahmen ca. 4.416,00€ Monatlicher Überschuss ca.: 1.766,00€

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