2 Familienhaus in beliebter Wohnlage von Spaichingen

78549 Spaichingen

449.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
194,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78549 Spaichingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
747 m2
Wohnfläche
194,2 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7901135
Anbieter-ID
4152
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
375.80 kWh/m2a
Gültig bis
27.07.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Zweifamilienhaus aus den 60iger Jahren ist dem Alter entsprechend in einem guten, gepflegten Zustand, jedoch sind verschiedene Modernisierungs- und Renovieungsarbeiten notwendig. Isolierglasfenster wurden 1984 eingebaut und das Dach zum Teil 2008 neu gedeckt. Die zwei Vierzimmerwohnungen haben je ca. 97 m² Wohnfläche verteilt auf Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer ( Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon ), Küche, Bad und separates WC. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen freien Ausblick in den Garten und auf den Dreifaltigkeitsberg. Die Fußböden in den Wohnzimmern sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung. Eine Solaranlage, Baujahr 2000/2021,unterstützt die Warmwasserversorgung. Das Haus ist voll unterkellert und hat hier neben mehreren Kellerräumen einen Technikraum eine Waschküche und einen Raum mit eingebauter Sauna. Weiteren Nutz- und Stauraum ist auf einer Bühne vorhanden. Eine Garage mit Anbau für Gartengeräte und ca. 2 Stellplätzen bieten Platz für Ihren Fuhpark. Ein großes Gartengrundstück rund um das Haus lässt viel Freiraum für Aktivitäten im Freien oder auch als Hobbygärtner sich zu beschäftigen.. Das Haus ist momentan vom Eigentümer bewohnt und wird bis zum Jahresende frei. Bei Vermietung ist von einer realisierbaren Mieteinnahme von ca. € 1.500.- auszugehen. Wenn wir Ihr Interesse für dieses interessante Zweifamilien- oder auch Mehrgenerationenhaus geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Interessenten mit einer vorgeprüften Finanzierung schneller bearbeitet werden können.


Lage

Das Haus liegt in einer sehr beliebten und bevorzugten Wohnlage unweit des Krankenhaus. Die moderne Stadt Spaichingen mit ca. 12.400 Einwohnern liegt im schönen Primtal am Fuße des Dreifaltigkeitsberges sowie am Rande der Höhenregionen der Schwäbischen Alb. Die Stadt besitzt eine mit Kunst und Flair neu gestaltete und verkehrsberuhigte Innenstadt mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Fünf Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sowie eine gewerbliche, kaufmännische und hauswirtschaftliche Berufsschule schaffen darüber hinaus ein umfangreiches Bildungsangebot. www.spaichingen.de


Sonstiges

Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: € 449.000,00 Nebenkosten: ca. € 45.000,00 Eigenkapital: ca. € 90.000,00 Zins: ca. 3.7 % Tilgung: ca. 2 % Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 1919.- Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Lorer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 4152 - vielen Dank!