3-Familienhaus in sonniger Randlage von Rottweil-Hausen

395.000,00 € Kauf
10 Zimmer
272 m2
78628 Rottweil-Hausen

Objektdaten

Adresse
78628 Rottweil-Hausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
715 m2
Wohnfläche
272 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1964
Online-ID
4518625
Anbieter-ID
3371
Stand vom
16.11.2018
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
190,3 kWh/m2a
Gültig bis
14.11.2028
Aus­stell­datum
15.11.2018
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Über die erneuerte Eingangstür erreichen Sie das Treppenhaus mit Zugang zu allen Stockwerken. Die renovierte 102m² 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung bestehend aus Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, dem modernen Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Küche mit Einbaugeräten, großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse in Südausrichtung besticht durch Ihre hellen Räume und die sonnige Aussicht. Sie ist ab Dezember frei. Ein Stockwerk höher gelangen Sie in die aktuell vermietete 102m² 4-Zimmer Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC. Das 68m² 3-Zimmer Dachgeschoß besteht aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad und ist mit überschaubarer Renovierung sofort beziehbar. Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgarage, drei Kellerräume, die Waschküche, sowie der Technikraum mit der wartungsarmen Fernwärmeheizung. Zum Haus gehören ebenfalls zwei Stellplätze und der schön angelegte Garten nach Süden ausgerichtet. Die vermietete Wohung generiert aktuell ca. 4.200,- Euro Jahresmiete und könnte zu Ihrer Finanzierung beitragen. Mögliche Jahresmiete bei Vollvermietung ca. 20.000,- Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Lage

Dieses Dreifamilienhaus liegt sonig und verkehrsberuhigt in der nähe des Sportplatzes in Rottweil-Hausen. Hausen mit seinen rund 1000 Einwohnern hat ein reges Vereinsleben. Musikverein, Harmonikaverein sowie die verschiedenen kirchlichen Gruppierungen bieten kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten. Die freie Grund- und Werkrealschule bietet eine Ganztagsbetreuung. (https://www.mks-rottweil.de/) Der Ortschaftsrat und die Ortschaftsverwaltung kümmern sich um den Erhalt und die Entwicklung der Gemeinde, die inzwischen zu einer der bevorzugten Wohnlagen am Rande von Rottweil gehören. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Weitere Infos unter: www.rottweil.de


Sonstiges

Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 395.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 39.500,- € Eigenmittel: 50.000,- € Kredit: 384.500,- € eff. Zinssatz ca.: 1,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00 % Monatliche Rate ca.: 1.122,-€ abz. mtl. Mieteinnahmen ca.: 350,-€ Monatliche Rate ca.: 772,-€

Karte nicht verfügbar

Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hartmut Kaiser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3371 - vielen Dank!