Anleger aufgepasst - 3-Fam.-Haus in zentraler Lage

78628 Rottweil

390.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78628 Rottweil
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Online-ID
5603055
Anbieter-ID
3705
Stand vom
08.07.2020
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
unterkellert
ja
Fliesenboden
Laminat
Baujahr
1903
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses kompakte Dreifamilienhaus nahe dem Schulzentrum befindet sich in zentraler Wohnlage von Rottweil. Das Haus wurde stetig renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Sowohl Erdgeschoss als auch Ober- und Dachgeschoss verfügen über Laminatböden. Die Bäder in allen Wohnungen verfügen über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und jeweils separaten WCs. Das Untergeschoss bietet drei große Kellerräume. Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Therme. Die Fenster und Rolläden sowie die Hauseingangstüre und Innentüren wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und generieren eine Jahresmiete von ca. € 16.300.- Das entspricht einer Rendite über 4,1 %. Ein gepflegter Garten mit großzügiger Scheune komplettiert dieses attraktive Objekt. Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.


Lage

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Rottweil. Die historische Innenstadt, sowie das Krankenhaus und das Schulzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahegelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein. www.rottweil.de


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 390.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 41.000,- € Eigenmittel: 41.000,- € Kredit: 390.000,- € eff. Zinssatz ca.: 1,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,50 % Monatliche Rate ca.: 1.300,00€ Monatliche Kaltmiete ca.: 1.360,00€ Jährlicher Überschuss ca.: 720,00 €

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3705 - vielen Dank!