Bauernhaus in dörflicher Idylle

225.000,00 € Kauf
4 Zimmer
117 m2
78736 Epfendorf

Objektdaten

Adresse
78736 Epfendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
4.110 m2
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1900
Online-ID
4175856
Anbieter-ID
3256
Stand vom
16.05.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Hier wird der Traum vom Wohnen auf dem Lande wahr! Verkauft wird ein ehemaliges Bauernhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche und viel Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Das Gebäude ist trotz seines Alters in einem sehr guten Zustand. Die Zimmer befinden sich vorwiegend im 1. OG, ebenso Bad, WC und Küche. Die Küche beinhaltet sowohl eine Einbauküche mit den gängigen Küchengeräten als auch ein sehr gut erhaltener und gepflegter Stangenherd. Der im 1. OG befindliche Kachelofen wird ebenfalls von der Küche aus befeuert. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt wahlweise über einen Elektroboiler oder über einen mit Öl befeuerten Badeofen. Der geräumige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus hat einen Gewölbekeller der sich gut zum Einlagern von Obst und Gemüse eignet. Zusätzlichen Platz bietet der gepflegte und aufgeräumte Ökonomieteil. Was das Herz von Garten- und Naturfreunden sicher höher schlagen lässt ist der große Streuobstgarten direkt hinter dem Haus mit einem gepflegten und alten Baumbestand. Separat angelegt ist zudem ein Blumen- und ein Gemüsegarten. Die Gesamtgröße von über 4.100 m² machen dieses Objekt im Herzen von Trichtingen einzigartig.


Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage unweit der Ortsmitte von Trichtingen und der Kindergarten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus ist ideal auch für Pendler, da die die Autobahn A 81 in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Trichtingen ist ein Teilort der Gemeinde Epfendorf am Neckar im Landkreis Rottweil und liegt eingebettet zwischen Schwarzwald im Westen und Schwäbischer Alb im Osten. Der Ort blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und weist einen ländlich geprägten Ortskern mit fest verwurzelten bäuerlichen Strukturen auf. In den letzten Jahren bewog die idyllische Lage abseits der städtischen Hektik viele junge Familien, sich in Trichtingen niederzulassen, so dass eine ausgewogene und intakte Bevölkerungsstruktur vorhanden ist, auf die die weitere Dorfentwicklung zukunftsvoll aufbauen kann. Ein reges Vereinsleben sorgt für Abwechslung im täglichen Leben. Die verschiedenen ortsansässigen Gewerbebetriebe tragen dazu bei, dass Trichtingen dynamisch bleibt und nicht den Charakter einer Schlafsiedlung annimmt, wie dies im Umland städtischer Ballungszentren häufig der Fall ist.


Sonstiges

Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 225.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 22.660,- € Eigenmittel: 22.660,- € Kredit: 225.000,- € Zinssatz eff. ca.: 2,00% Tilgung/Vermögensaufbau: 2,50% Monatliche Rate ca.: 850,00€

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Schütte

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3256 - vielen Dank!