Bürogebäude mit vielen Möglichkeiten

750.000,00 € Kauf
1.350 m2
78048 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Adresse
78048 Villingen-Schwenningen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
1.350 m2
Grundstück
2.534 m2
Büroflächen
1.100 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1989
Online-ID
4461787
Anbieter-ID
2978
Stand vom
09.10.2018
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
25

Auf einem ca. 2500 m² großen Grundstück wurde 1989/1990 in Massivbauweise ein viergeschossiges Bürogebäude und ein eingeschossiges Lagergebäude erstellt. Das Gebäude bietet ca. 1000 m² Nutzfläche. Die Flächen sind durch die Wandsysteme größtenteils individuell aufteilbar. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 216 m² Bürofläche und ca. 250 m² Lagerfläche mit Zufahrtsmöglichkeit. Vom 1. bis 3. Obergeschoss sind je ca. 187 m² Bürofläche verfügbar. Im Jahre 2001 wurde auf dem Grundstück ein weiteres Verwaltungsgebäude in Stahlbau mit Paneel-Wänden mit ca. 360 m² Nutzfläche erstellt und lässt sich individuell umgestalten. Die Gebäude verfügen über getrennte Heizungssysteme. Eine Teilung oder getrennte Vermietung ist somit möglich. Den Nutzern stehen aktuell insgesamt ca. 25 Stellplätze und 2 Garagen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist teiweise vermietet und erzielt eine Jahresmiete von ca. 30.000.- €. Das entspricht einer Rendite von ca. 4 %. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an.


Lage

Das Gebäude befindet sich am Stadtrand von Villingen im Gewerbe- und Industriegebiet Vockenhausen. Die Anbindung an die B33 (Schaffhausen/Offenburg) ist in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanbindung zur A81 ist ca. 6 km entfernt. Rund 83.000 Einwohner leben in Villingen-Schwenningen, dem Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Das kulturelle Leben ist so vielseitig wie die Stadt selbst. Zahlreiche Hightech-Unternehmen, aber auch vielfältige Forschungs- und Ausbildungseinrichtungen ergeben ein einzigartiges Netzwerk inmitten einer intakten Infrastruktur, einem hervorragenden Bildungssystem, einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer abwechslungsreichen Landschaft. Weitere Informationen über Villingen-Schwenningen finden Sie im Internet unter: www.villingen-schwenningen.de


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 750.000,00€ Kaufnebenkosten ca.: 82.500,00€ Eigenmittel: 82.500,00€ Kredit: 750.000,00€ Zinssatzeff.ca.: 2,00% Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00% Monatliche Rate ca.: 2.500,00€

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