Doppelhaushälfte mit Blick in die Natur

259.000,00 € Kauf
4 Zimmer
95 m2
78733 Aichhalden

Objektdaten

Adresse
78733 Aichhalden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
254 m2
Wohnfläche
95 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1997
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4461788
Anbieter-ID
3347
Stand vom
06.12.2018
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
164,2 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.04.2024
Aus­stell­datum
11.04.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie lieben Ruhe und Nähe zur Natur, dann bietet Ihnen diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Aichhalden-Rötenberg den idealen Ort zum Durchatmen, Naturgenießen und Erholen, denn hier wohnen Sie im Grünen. Hierzu trägt die herrliche Südlage angrenzend an die Wiesen bei. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen aktuell auf ca. 95 m² Wohnfläche Platz für Ihre Familie. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohn- Esszimmer mit offener neuwertigen Küche mit Einbaugeräten sowie ein Tages-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das Obergeschoss mit Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern sowie Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken bietet Platz für die Familie, hier kann jeder ganz individuell sein eigenes Reich gestalten. Das Dachgeschoss mit weiteren ca. 30m² ist zum Ausbau vorbereitet und ermöglicht ein Einbau von zwei weiteren Zimmern mit Duschbad. Im Untergeschoss sind eine Sauna sowie Keller- und Haustechnikraum untergebracht. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Zentralheizung mit Solar für Brauchwasser (Bj. 2018). Das Wohnhaus wurde seit 2014 fortlaufend renoviert und Saniert wie z.B. Großteils Bodenbeläge und Wände, Küche, Heizung, Außenanlage, Tages WC dadurch präsentiert es sich in einem guten Allgemeinzustand und kann nach kleineren Malerarbeiten bezogen werden. Zum Haus gehören eine Einzelgargage mit Rolltor und ein Außenstellplatz. Das Haus ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Nutzen Sie diese günstige Kaufgelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Lage

Das Haus liegt ruhig und sonnig am westlichen Ortsrand von Rötenberg mit Blick ins Grüne. Die Gemeinde Aichhalden und der Ortsteil Rötenberg mit seinen rund 4.000 Einwohnern befindet sich auf einer weiten, offenen Kuppe oberhalb des Rötenbaches, ca. 640-670 m ü. NN im mittleren Schwarzwald über den Tälern von Schiltach und der Kinzig. Die Nachbargemeinden sind Alpirsbach, Schenkenzell, Schiltach und Fluorn-Winzeln. Gelegen am Rande des schönen Schwarzwalds bietet die Gemeinde neben der geographischen Lage zum Drei-Länder-Eck auch wirtschaftliche Attraktivität. Es bestehen gute Verbindungen sowohl zur A81 als auch ins Kinzigtal und den Nordschwarzwald. Gut ausgeschilderte Spazier- und Wanderwege sowie die Anbindung an verschiedene Radwegenetze bieten die Möglichkeit, den Ort und seine Umgebung zu erkunden. Eine Grundschule in Rötenberg sowie Grund und Werkrealschule und ein Kinderhaus für die ganz Kleinen sowie Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind in Aichhalden ebenfalls vorhanden. Zahlreiche kleinere und mittlere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie ansässige Industrieunternehmen sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze. Weitere Informationen über Aichhalden finden Sie im Internet unter: www.aichhalden.de


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel. Kaufpreis: 259.000,00€ Kaufnebenkosten ca.: 28.480,00€ Eigenmittel: 28.480,00€ Kredit: 259.000,00€ Zinssatz eff. ca.: 2,00% Tilgung: 2,00% Monatliche Rate ca.: 865,00€ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

Karte nicht verfügbar

Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Rebholz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3347 - vielen Dank!