Ein Haus für neue Ideen!

78662 Bösingen-Herrenzimmern

199.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
130
m2

Objektdaten

Adresse
78662 Bösingen-Herrenzimmern
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
573 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1932
Online-ID
4836953
Anbieter-ID
3505
Stand vom
20.05.2019
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Direkt am Ortseingang von Bösingen-Herrenzimmern von Rottweil her kommend liegt das nach Ost/West ausgerichtete Wohnhaus. Auf zwei Etagen verteilt bietet es genügend Platz für die kinderreiche Familie oder zur Nutzung als Zweigenerationenhaus. Der Umbau zum 2-Familienwohnhaus wäre ohne größeren Aufwand möglich und könnte damit durch zusätzliche Mieteinnahmen die Finanzierung erleichtern. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges, lichtdurchflutetes Kaminzimmer mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Von hier gelangt man auf den großen Balkon von dem man in der Morgensonne und einem guten Frühstück in den Tag starten kann. Die an der Fassade und der Terrasse anfallenden Reparaturen könnte ein geschickter Handwerker eventuell in Eigenleistung bewältigen. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich, einem Gartenhäuschen sowie einer Garage vervollständigt das interessante Angebot. EINTEILUNG: UG: Treppe, Öllager und Kellerraum mit Heizung. EG: Eingang, Flur, Bad mit WC, Küche mit Essecke, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und schönem Kachelofen. DG: Flur, Dusche mit WC, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon, sowie das geräumige Kaminzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Ausstattung: Fenster in Doppel- und teils in Isolierverglasung, Böden mit Fliesen, PVC und Teppichboden belegt. Renovierungen: 1964 Anbau und Erweiterung mit Schlafzimmer, 2003 Gaube mit großem Balkon, teilweise Doppelisolierglasfenster, 2018 neuer Einsatz im Kachelofen.


Lage

Am Ortsrand von Herrenzimmern befindet sich in ruhiger Lage das großzügige Wohnhaus. Ein Arzt, der Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 10 Min. fußläufig erreicht. Die Einkaufsmöglichkeiten für den gesamten täglichen Bedarf, Ärztehaus, Apotheke sowie eine Haupt-mit Werksrealschule findet man im benachbarten Villingendorf. Die Gesamtgemeinde Bösingen wurde 1974 aus den damals selbständigen Gemeinden Bösingen und Herrenzimmern gebildet. Sie hat sich seit dieser Zeit um 1.000 Einwohner auf aktuell 3.440 Einwohner vergrößert und wurde stets als Wachstumsgemeinde eingestuft. Bösingen ist an das Mittelzentrum Rottweil (10 km) angebunden. Arbeitsplätze sind sowohl innerhalb der Gemeinde, als auch in den umliegenden Städten Rottweil, Oberndorf, Schramberg oder auch im Oberzentrum Villingen-Schwenningen vorhanden. Die Arbeitslosenzahl liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Neben dem regen Vereinsleben mit 35 verschiedenen Vereinen bietet die Gemeinde nicht nur sportlichen Menschen über schön ausgebaute Rad- und Wanderwege im oberen Neckartal sondern auch geschichtlich Interessierten viel Sehenswertes. Die Burg Herrenzimmern, einst Sitz der Grafen von Zimmern grüßt stolz ins Neckartal hinab. www.boesingen.de


Sonstiges

Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis 199.000,- € Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer) ca. 20.900,- € Eigenkapital 20.900,- € eff. Zins: 1,5% Tilgung/Vermögensaufbau: 2,5% Monatlicher Aufwand ca. 664.- € 10 Jahre fest - Angaben ohne Gewähr.

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hans Bäcker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3505 - vielen Dank!