Eine Gute Adresse für Ihr Geld

78658 Zimmern

275.000,00 €
Kaufpreis
269 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78658 Zimmern
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
269 m2
Büroflächen
269 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
Online-ID
5112108
Anbieter-ID
3515
Stand vom
08.01.2020
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Aufzug
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70 kWh/m2a
Gültig bis
22.03.2027
Aus­stell­datum
22.03.2017
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Zimmern. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise erstellt und fortlaufend gepflegt. Das Haus verfügt über 4 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen sowie 16 Tiefgaragenstellplätze. Die Grundrissgestaltung lässt sich bis auf ein paar tragende Elemente selbst umgestalten. Große Fensterfronten, stufenlose Zugänge, Versorgungsräume, Toiletten, Lagerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresmiete von ca. 16.000.-€. Das entspricht einer Rendite von ca. 5%. Die hohe Flexibilität, gute Vermietbarkeit, große Präsentationsflächen und eine 1A Lage in Zimmern machen das Objekt für Anleger zu einer optimalen Investition. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich Zentral direkt in der Ortsmitte von Zimmern "Am Dorfplatz" . Die Gemeinde Zimmern liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Rottweil und somit nah am Schulzentrum mit allen Bildungseinrichtungen. Zimmern verfügt über mehrere Kindergärten mit Krabbelgruppe und Ganztagesbetreuung, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, ein ökumenisches Gemeindezentrum, Jugendräume, Kegelbahn, etc. Ein aktives und reges Vereinsleben der Gemeinde ist ebenso gegeben wie wichtige Versorgungseinrichtungen: Bäcker, Metzger, Discounter, Apotheke und Ärzte. Diese sind in wenigen Minuten schnell zu erreichen. In Rottweil befindet sich der Bahnhof mit guten Verbindungen zu Nah- und Fernzielen. Die Autobahn 81 Richtung Stuttgart oder Bodensee ist nur wenige Autominuten entfernt. Weitere Informationen zu Zimmern ob Rottweil finden Sie im Internet unter: www.zimmern-or.de


Sonstiges

Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel. Kaufpreis: 275.000,00€ Kaufnebenkosten ca.: 30.250,00€ Eigenmittel: 30.250,00€ Kredit: 275.000,00€ Zinssatz eff. ca.: 1,50% Tilgung: 2,00% Monatliche Rate ca.: 805,00€ Monatliche Miete ca.: 1.350,00€ Monatlicher Überschuss ca.: 545,00€ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Rebholz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3515 - vielen Dank!