Elegante Villa mit Traumblick

78727 Oberndorf

485.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78727 Oberndorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.306 m2
Wohnfläche
216 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1967
Online-ID
5000318
Anbieter-ID
3472
Stand vom
30.08.2019
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Parkett
Sauna
Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Diese besondere Villa, traumhaft gelegen am Ende einer Sackgasse mit wunderschön, unverbaubarem Blick auf die Schwäbische Alb, hat einen ganz besonderen Flair. Das Haus mit ca. 229 m² Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss wird man über einen Windfang durch ein imposantes, großzügiges Entreé empfangen. Dieses ist der zentrale Mittelpunkt, zu dem man ins geräumige Wohnzimmer gelangt, getrennt durch eine moderne Einbau-Wand mit Glaselementen und Glastür. Vom Wohnzimmer kommt man über eine große Glas-Schiebetür auf die überdachte Terrasse, die einen wunderschönen Weit-Blick auf die schwäbische Alb ermöglicht. Auch über das Entree´ erreicht man direkt die große Terrasse. Nebenan grenzt die Bibliothek, die sich auszeichnet durch ein großes Fenster mit Terrasse-/Gartenblick. Durch die geräumige Diele, die eine Garderobe und viel Stellfläche aufweist, gelangt man zum Gäste-WC. Linker Hand des Entree´ befindet sich die geräumige Küche, die dank guter Pflege wie neu ist und mit allen Einbaumöbeln und Markengeräte mit zum Umfang des Hauses gehört. Direkt angrenzend liegt ein Vorratsraum. Der offene, schöne Essbereich lädt zum Verweilen ein. Auf diesem Geschoss befinden sich noch zwei Zimmer (ggf. drei), ein Bad mit Dusche & Badewanne, ein WC und ein kleiner Balkon. Die großen Einbauschränke im Flur bieten viel Stauraum. Durch eine Treppe erreicht man das Gartengeschoss: Hier erwartet Sie eine in sich geschlossene ca. 50 m² große zwei-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang. Des Weiteren sind hier ein Vorrats-/Kelleraum, eine Sauna mit Dusche und Tauchbecken, eine kleine Werkstatt und ein Geräteraum für Gartenzubehör zu finden. Ein großer Raum, der mit einer Haus-Bar und gemütlichen Möbeln eingerichtet ist, bietet sich als Hobby-/Partyraum an, angrenzend ist hier noch ein weiterer Lagerraum verfügbar. Dieses Haus ist bewohnt und wird frei zum Herbst 2020. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Diese außergewöhnliche und exklusive Villa verbirgt noch vielerlei weitere interessante Annehmlichkeiten, die wir Ihnen gerne bei einem persönlichem Gespräch oder auch Besichtigung vorstellen würden.


Ausstattung

Bodenbelag: Echtholzparkett Marmor Fliesen Hochwertiger Teppichboden Kamin im Wohnzimmer großer Hobbyraum mit integrierter Bar Wände: Tapete und Putz Bühen vorhanden Terrasse: Belag mit Tessiner Granitplatten Außen-Kamin/Grill und Markise


Lage

Oberndorf am Neckar - der im Westen gelegene Stadtteil Lindenhof zeichnet sich vor allem durch die starke wirtschaftliche Infrastruktur mit vielen Arbeitsplätzen aus. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Restaurants. In nur wenigen Gehminuten sind Sie von einem umfangreichen Wander- und Wegenetz in herrlicher Natur umgeben mit überwältigendem Blick auf die schwäbische Alb.


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Aufwendung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel. Kaufpreis: 485.000,00 € Kaufnebenkosten ca.: 33.950,00 € Eigenmittel: 100.000,00 € Kredit: 418.950,00 € Zinssatz eff. ca.: 1,30 % Tilgung: 2,50 % Monatliche Rate ca.: 1.326,68 €

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Ruf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3472 - vielen Dank!