Familienfreundliches wohnen mit großem Gartengrundstück

78588 Denkingen

479.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78588 Denkingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.021 m2
Wohnfläche
175 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7901133
Anbieter-ID
4156
Stand vom
17.11.2022
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
340.60 kWh/m2a
Gültig bis
01.08.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit einer geradlinigen und großzügigen Architektur verbunden mit einer guten Bausubstanz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster wurden 2011 durch neue Kunstoffenster ersetzt sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 11,42 kwh installiert. Die ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein großes und sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd- Westterrasse, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste WC. Weitere Wohnfläche von ca. 63 m² befinden sich in der Einliegerwohnung mir separatem Zugang. Hier sind nochmals zwei geräumige und ebenfalls sehr helle Zimmer, Küche und Bad vorhanden. Mehrere Kellerräume mit Technikraum und Waschküche sowie eine sehr großen, ideal ausbaufähigen Bühne, bieten reichlich Platz und Stauraum. Für Ihren Fuhrpark stehen 2 Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Mit viel Freiraum ums Haus wird auch das große Gartengrundstück gerecht. Hier können Ihre Kinder toben, oder auch Hobbygärtner ihre Berufung finden. Die Einliegerwohnung ist momentan mit einer Kaltmiete von ca. € 550.- gut vermietet. Weitere Einnahmen von ca. € 380.- pro Monat werden über die Photovoltaikanlage generiet. Wenn wir Ihr Interesse für diese vielversprechende Immobilie geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Interessenten mit einer vorgeprüften Finanzierung schneller bearbeitet werden können.


Lage

Das Haus liegt sehr sonnenverwöhnt auf einem großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Denkingen. Die Gemeinde Denkingen mit rund 2.700 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit dem auf dem Hochplateau der Schwäbischen Alb höchst gelegenen Segelflugplatz Deutschlands, dem Klippeneck, liegt die Gemeinde in einer landschaftlich reizvollen und abwechslungsreichen Gegend. Der Weitblick vom Klippeneck hinüber zum Schwarzwald, der Baar, dem Hegau bis hin zu den Schweizer Alpen zeigt in welch zentraler Lage Denkingen liegt. Nicht nur der Segelflug mit seinem jährlichen bekannten und traditionellen internationalen Segelflugwettbewerb, sondern vor allem auch die gute Infrastruktur an Wander- und Spazierwegen sowie im Winter der gut gespurten Loipen, machen das Klippeneck zu einem beliebten Ausflugsziel in der Region. Denkingen verfügt über eine Vielzahl an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Mit der L 433 führt eine der Hauptachsen zur Industrieregion Heuberg durch die Gemeinde. Über die B 14 gelangt man zügig zur Autobahn A 81 Stuttgart – Singen. Sowohl die mittelalterliche Stadt Rottweil als auch die Kreisstadt Tuttlingen sind in unmittelbarer Umgebung. Dies gilt auch für die weiterführenden Schulen, Berufsschulzentrum, Krankenhäuser oder Einkaufszentren. Denkingen verfügt mit seinem Bürgerhaus über ein überdurchschnittliches Kultur- und Bildungsangebot. Mehr unter www.denkingen.


Sonstiges

Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: € 479.000,00 Nebenkosten: ca. € 48.000,00 Eigenkapital: ca. € 100.000,00 Zins: ca. 3.8 % Tilgung: ca. 2 % Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 2064.- Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Lorer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 4156 - vielen Dank!