Gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil

72348 Rosenfeld-Leidringen

419.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
284 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72348 Rosenfeld-Leidringen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
1.024 m2
Wohnfläche
284 m2
Nutzfläche
178 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5567032
Anbieter-ID
3697
Stand vom
19.06.2020
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93,7 kWh kWh/m2a
Gültig bis
23.05.2030
Aus­stell­datum
23.05.2020
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Leidringen steht das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem 1.024 m² großem Sonnengrundstück. 1981 erbaut, bietet Ihnen dieses in Massivbauweise erstellte Haus eine Wohnfläche von ca. 280 m² mit 6½ Zimmern und ca. 180m² Nutzfläche. Hier wurde Schreiner-Handwerkskunst groß geschrieben! Ständig renoviert und mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich das Anwesen dadurch in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss dominiert die großzügige Diele. Von dort aus gelangen Sie in die Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten. Ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hauptbadezimmer und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Zwei Kinderzimmer mit Ausgang zur Loggia, Zimmer mit Abstellraum, eine Küche sowie ein Arbeitszimmer und ein Duschbad finden hier Ihren Platz. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum, Werkstatt, 2 Kellerräume, Technikraum sowie ein Öllager. Für angenehme Atmosphäre an den Übergangstagen sorgt ein Kachelofen im Wohn-Essbereich. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Das Brauchwasser wird mit Hilfe von Solarenerie erwärmt. Die Photovoltaikanlage regeneriert eine Einspeisevergütung von ca. € 2.300.- p.a. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Alles in allem ein attraktives Angebot für die Familie, die mit nur wenigen Handgriffen den Traum von den eigenen vier Wänden in ruhiger, sonniger Lage verwirklichen möchte. Möchten Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen? Dann senden Sie uns doch bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Gerne laden wir Sie vorab zu einer Online-Besichtigung ein.


Lage

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Kindergarten, Grundschule und die Bauhaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen bis zum Gymnasium befinden sich im 3 km entfernten Rosenfeld. In Rosenfeld gibt es zudem ein großes Potential an Arbeitsplätzen, bedingt durch einige Großbetriebe. Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahn A 81 und die Bundesstraße B 27 sind die Regionen Balingen, Rottweil und Oberndorf sehr gut erreichbar. www.leidringen.de


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 419.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 44.000,- € Eigenmittel: 44.000,- € Kredit: 419.000,- € eff. Zinssatz ca.: 1,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00 % Monatliche Rate ca.: 1.220,00€

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elena Mengel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3697 - vielen Dank!