Großes Haus mit Potenzial in kinderfreundlichen Lage

78647 Trossingen

469.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78647 Trossingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
809 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
5794887
Anbieter-ID
3767
Stand vom
20.10.2020
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
358,1 kWh/m2a
Gültig bis
07.09.2030
Aus­stell­datum
08.09.2020
Baujahr
1929
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und ruhigen sowie kinderfreundlichen Wohnlage von Trossingen. Durch den Windfang betritt man dieses Stadthaus. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Ausgang in den Garten sowie das Gäste WC. Auf der West Seite des Hauses befindet sich noch ein großes Zimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsarum und Duschbad. Dieses ist ideal für ältere Kinder oder um Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden. Folgt man der Holztreppe ins Obergeschoss gelangt man zur großzügigen Diele mit Ausgang zum Süd/West-Balkon, einem Gästezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Tageslichtbad. Ein Zimmer ist für das WC vorgesehen, dieses muss aber noch erstellt werden. Der Dachboden verfügt über eine Heizung und einen Wasseranschluss und lässt sich auf Wunsch ausbauen. Im Untergeschoss befinden sich eine große Waschküche, ein Naturkeller sowie der Technikraum. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung sowie mit einem Holzofen im Esszimmer. Eine Garage sowie der schöne Garten mit altem Obstbaumbestand vervollständigen das Angebot. Diese Immobilie versprüht seinen eigenen Charme der 30er Jahre: hohe Decken‚ (ca. 2,80), Echtholzparkett im Fischgrätenstil, offene/helle Räume mit großen Fensterflächen und die zentrale und dennoch ruhige Lage machen dieses Haus zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Eine Nutzung dieser repräsentativen Immobilie für eine Kanzlei, Praxisräume oder Büros wäre selbstverständlich auch denkbar. Sie sind Interessiert? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns jetzt an!


Lage

Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage von Trossingen unweit der Musikhochschule. Der Kindergarten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Eine gesunde Infrastruktur und zahlreiche mittelständische Industriebetrieb locken mit attraktiven Arbeitsplätzen und sorgen damit auch für die Wertbeständigkeit der Immobilien. Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Trossingen buchstäblich auf der Sonnenseite und nur etwa eine Stunde vom Bodensee entfernt. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet zum Beispiel der Donauberglandweg zum Dreifaltigkeitsberg oder gemütliche Höhenrestaurant. Über die nahe Autobahnauffahrt zur A 81 sind auch Zürich und Stuttgart in weniger als eineinhalb Stunden zu erreichen.


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 469.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 49.200,- € Eigenmittel: 49.200,- € Kredit: 469.000,- € eff. Zinssatz ca.: 1,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00 % Monatliche Rate ca.: 1.370,00€

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elena Mengel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3767 - vielen Dank!