Großzügiges Bürogebäude mit ca. 7,3% Rendite

560.000,00 € Kauf
1.000 m2
78048 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Adresse
78048 Villingen-Schwenningen
Immobilientyp
Büro/Praxis, Gewerbe
Gesamtfläche
1.000 m2
Grundstück
1.700 m2
Büroflächen
777 m2
Nutzfläche
1.000 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1989
Online-ID
3935050
Anbieter-ID
3057
Stand vom
10.01.2018
Kaufpreis
560.000,00 €
Provision
3,57% (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
22

Auf einem ca. 1700m² großen Grundstück wurde 1989/1990 in repräsentativer Massivbauweise ein viergeschossiges Bürogebäude erstellt. Das Gebäude bietet ca. 1000m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung ist durch die Wandsysteme größtenteils variabel und individuell aufteilbar bzw. vermietbar. Derzeit biete das Gebäude von 1. bis 3. Obergeschoss jeweils ca. 187m² Bürofläche. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 216m² Bürofläche und ca. 250m² Lagerfläche mit Zufahrtsmöglichkeit oder Garage. Die befestigten Flächen auf dem Grundstück bieten ausreichend Stellplätze zudem stehen noch 2 Garagen zur Verfügung. Lichtdurchflutete Räume, variable Grundrisse und die ansprechende Architektur machen dieses Objekt äußerst attraktiv. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresmiete von ca. 40.700.-€. Das entspricht einer Rendite von ca. 7,3%. Haben wir Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und rufen uns an.


Lage

Das Gebäude befindet sich am Stadtrand von Villingen im Gewerbe- und Industriegebiet Vockenhausen. Die Anbindung an die B33 (Schaffhausen/Offenburg) ist in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanbindung zur A81 ist ca. 6 km entfernt. Rund 83.000 Einwohner leben in Villingen-Schwenningen, dem Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Das kulturelle Leben ist so vielseitig wie die Stadt selbst. Zahlreiche Hightech-Unternehmen, aber auch vielfältige Forschungs- und Ausbildungseinrichtungen ergeben ein einzigartiges Netzwerk inmitten einer intakten Infrastruktur, einem hervorragenden Bildungssystem, einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer abwechslungsreichen Landschaft. Weitere Informationen über Villingen-Schwenningen finden Sie im Internet unter: www.villingen-schwenningen.de


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 560.000,00€ Kaufnebenkosten ca.: 56.392,00€ Eigenmittel: 56.392,00€ Kredit: 560.000,00€ Zinssatzeff.ca.: 2,00% Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00% Monatliche Rate ca.: 1.800,00€ Monatliche Mieteinnahmen ca. 3.400,00€ Monatlicher Überschuss ca.: 1.600,00€

Karte nicht verfügbar

Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Rebholz

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