Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Frittlingen

78665 Frittlingen

439.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
315 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78665 Frittlingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
880 m2
Wohnfläche
315 m2
Baujahr
1920
Online-ID
5279491
Anbieter-ID
3640
Stand vom
03.02.2020
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Dieses ehemalige Bauernhaus aus den 20iger Jahren wurde 1972 einem größeren Um- und Anbau unterzogen. Hierbei hat man den Ökonomieteil komplett abgerissen und durch einen Neubau mit 2 Wohnungen, Kellerräumen und Bühne erweitert. Ebenfalls wurde das Wohngebäude in mehreren Schritten erneuert und befindet sich, wie auch das gesamte Gebäude, in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt nun ca. 315 m² verteilt auf 3 Wohnungen und 2 Häusern. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind im Dachgeschoss vorhanden. Die Wohnfläche im älteren Gebäude beträgt ca. 106 m² verteilt auf 2 Ebenen mit 5 Zimmer, Küche, und 2 Bädern. Die letzte Modernisierung fand hier vor ca. 3 Jahren statt. Der Anbau von 1972 verfügt über ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf je eine 3 Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und geräumiger Wohnküche. Viel Nutz- und Stauraum ist im Kellergeschoss sowie auf den Dachböden gegeben. Eine Garage für 2 PKW`s und mehrere Stellplätze am Haus sind ebenfalls vorhanden. Für "Frischluftliebhaber" bietet das große und gepflegte Gartengrundstück mit Terrasse und einem professionell und geräumig gebauten Gartenhaus, einen schönen Bereich für Familie und Freunde. Die Wohnung im älteren Haus ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. € 470.-. Die Wohnungen im Hauptgebäude bewohnt der Eigentümer. Diese werden frei nach Absprache. Für diese interessante Immobilie spricht eine sehr flexible und individuelle Nutzung wie zum Beispiel für Selbstnutzer, mehrere Generationen oder auch Kapitalanleger.


Lage

Das Haus liegt in der Nähe des Ortskerns von Frittlingen Zwischen Stuttgart und dem Bodensee liegt Frittlingen am Fuß der Schwäbischen Alb auf dem kleinen Heuberg. Die ca. 2000 Seelen-Gemeinde zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus, denn neben vielen Handwekern decken Fleischer, Bauernmarkt und eine Bäckerei den täglichen BHedarf der Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Sport- und Spielplätze ermöglichen den Kindern und Jugendlichen eine vieleitige Gestaltung der Freizeit. Dazu verhelfen auch zahlreiche Vereine des Sports und der Musik. Die Senioren sind ins Vereins- und Dorfleben bestens integriert. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in nächster Nähe in Rottweil oder Spaichingen gelegen und auch Ausbildungs- und Arbeitsplätze sind bei der hohen Dichte von Gewerbe- und Industriebetrieben schnell zu finden. Frittlingen blickt auf ein über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und wird in so manchen Anekdoten erwähnt, vom Geschichts- und Heimatverein fortlaufend gepflegt. Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohngebiet ungefähr 300 Meter entfernt vom Dorfkern mit den Angeboten des täglichen Bedarfs in einer Verkehr-beruhigten Zone.


Sonstiges

Kaufpreis: € 439.000.- Nebenkosten: ca. € 44.000.- Eigenkapital: ca. € 60.000.- Zins: 1,5 % Til: 2 % mon.Bel./Verm. ca. € 1234.-

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Ihr Ansprechpartner

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