Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen

78737 Fluorn-Winzeln

470.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78737 Fluorn-Winzeln
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
758 m2
Wohnfläche
165 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2010
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5091126
Anbieter-ID
3575
Stand vom
09.01.2020
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
43,5 kWh kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.10.2020
Aus­stell­datum
12.10.2010
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2

In ruhiger, sonniger Lage, erwartet Sie ein neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 760m² großen Grundstück mit Blick auf Wiesen und Felder. Dieses energiesparende Fertighaus der Marke Dann Wood wurde 2010 inklusive einem wasserdichten Keller erbaut. Ihnen stehen auf 2 Wohnebenen insgesamt ca. 147m² Wohnfläche, 4 ½ Zimmer und 2 Tageslichtbäder zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen sowie die große Küche inklusive Markeneinbaugeräten. Hier macht das Brutzeln richtig Spaß und die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit einem Duschbad. Das Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss beherbergt die Haustechnik, Waschküche und Kellerraum sowie ein 18m² Zimmer mit bodentiefem Fenster. Bei der Erstellung dieses Anwesens wurde viel Wert auf Einsparung von Energiekosten gelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdwärme Flächenkollektoren und einem zusätzlichen Kaminofen großteils per Fußbodenheizung. Da freut sich der Geldbeutel. Ihre Autos parken in der Doppelgarage zusätzlich ist Platz für mindestens 2 weitere Autos auf dem Hof. Hinter dem Haus erstreckt sich ein eingefriedeter sonniger Garten mit schöner Terrasse und Blick ins Grüne. Das ideale Zuhause für eine 3-4-köpfige Familie die Wohnkomfort und Ruhe sucht. Das Haus ist sofort frei. Sie möchten mehr über Ihr neues Zuhause erfahren, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.


Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Winzeln mit freiem Blick ins Grüne. Auf der Schwarzwaldvorebene zwischen Neckar- und Kinzigtal, schön gelegen zwischen Freudenstadt, Rottweil, Schramberg und Oberndorf a.N. finden Sie die Gemeinde Fluorn-Winzeln. Rund 3.100 Einwohner haben hier ihr Zuhause. Geprägt von einem lebendigen Gemeindeleben mit drei Kirchengemeinden, 36 Vereinen, über 200 Musikern in den beiden Musikvereinen bietet Fluorn-Winzeln einen idealen Rahmen, um Teil einer Dorfgemeinschaft zu sein. Auch sportlich und kulturell ist in dieser Gemeinde einiges geboten. Ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Motor- und Segelfliegen, Tennisanlagen, Sporthallen, Angeln, Skilanglauf und Wandermöglichkeiten schafft Raum für viel Lebensqualität. Die Ortsteile Fluorn und Winzeln wachsen heute nicht nur räumlich immer mehr zusammen. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Zahnarzt, Apotheke und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes bildet die Grundlage für eine attraktive Gemeinde. Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe bieten Arbeitsplätze. Ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot und die Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe steigern die wirtschaftliche Attraktivität zusätzlich. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur und günstige Lage am Rande des Schwarzwalds ist Fluorn-Winzeln zum Leben ein attraktiver Standort.


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel. Kaufpreis: 470.000,00€ Kaufnebenkosten ca.: 47.500,00€ Eigenmittel: 70.000,00€ Kredit: 447.500,00€ Zinssatz eff. ca.: 1,50% Tilgung: 2,00% Monatliche Rate ca.: 1.300,00€ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Rebholz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3575 - vielen Dank!