Kleine Oase für die junge Familie

78628 Rottweil-Neufra

499.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78628 Rottweil-Neufra
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
457 m2
Wohnfläche
176 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5559416
Anbieter-ID
3650
Stand vom
20.06.2020
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97,8 kWh/m2a
Aus­stell­datum
11.02.2020
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Einfach direkt einziehen! Dieses top gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen pfiffigen Grundriss und die verkehrsberuhigte, sonnige Lage. Durch den Eingang mit Windfang gelangt man in das Gartengeschoss in dem sich zwei Schlafzimmer mit Gästebad befinden. Von hier aus können Sie in den uneinsehbaren und schön angelegten Garten mit Gartenhaus betreten. Weiterhin finden sich auf dieser Etage ein Vorratskeller, ein Hobbyraum sowie der Technikraum. Über das Treppenhaus gelangt man in das helle Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine offene, modern gestaltete Küche mit Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse auf der Sie entspannt Ihr Frühstück genießen können. Durch den großen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die großzügige und sonnige Süd/Westterrasse. Weiter führt das Treppenhaus in das Dachgeschoss des Hauses mit zwei großen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad das keine Wünsche offen lässt. Eine Garage und ein Stellplatz komplettieren dieses wunderschöne Haus. Das Haus ist frei und kann in Absprache sofort übernommen werden. Rufen Sie uns, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Lage

Das Haus liegt in einer Sackgasse an einer ruhigen Wohnstraße (Tempo 30 Zone !) ohne Durchgangsverkehr. Den Hauptbahnhof Rottweil erreichen Sie mit dem Ringzug in 7 Minuten, Tuttlingen in ca. 28 Minuten. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut. Neufra liegt an der Bundesstraße B14 in Richtung Rottweil/Tuttlingen. In ca 10 Minuten erreichen Sie über die B27 die Autobahnauffahrt Deisslingen (A81). Neufra besitzt eine ideale Mischung aus dörflicher Gemeinschaft und städtischer Struktur, mit dem Zugang zu allen wichtigen kulturellen, wirtschaftlichen und infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt Rottweil. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten von dem Haus entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die großen Einkaufszentren - in ca. 3 km Entfernung - bilden darüber hinaus eine perfekte Versorgungslage. Die Ortschaft ist historisch gewachsen und feierte 2009 ihr 700-jähriges Bestehen. Sie verfügt über ein reges Vereinsleben und bietet anspruchsvolle Arbeitsplätze in etlichen mittelständischen Betrieben. Die historische Kreisstadt Rottweil bildet regional zwischen Stuttgart und Bodensee ein wichtiges Zentrum für Schulen aller Stufen, weiterführende Bildungseinrichtungen und ist Austragungsort vieler kultureller Veranstaltungen. Einen hohen Freizeitwert garantieren schöne Rad und Spazierwege in idyllischer Landschaft. Neufra liegt außerdem an einer beliebten Inliner Route. Mehr Informationen zur ältesten Stadt Baden-Württembergs und zum Teilort Neufra finden Sie unter www.rottweil.de


Sonstiges

Kaufpreis: 499.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 49.900,- € Eigenmittel: 50.000,- € Kredit: 498.900,- € eff. Zinssatz ca.: 1,00 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00 % Monatliche Rate ca.: 1.247,-€ Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hartmut Kaiser

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