Mehr als "nur" eine Wohnung

78532 Tuttlingen

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78532 Tuttlingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Online-ID
5967924
Anbieter-ID
3701
Stand vom
22.12.2020
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
67,6 kWh/m2a
Gültig bis
29.09.2029
Aus­stell­datum
30.09.2019
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese außergewöhnliche und großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und energetisch gut sanierten 2 Familien Haus aus dem Jahr 1973. Die meisten, aufwendigen Modernisierungsarbeiten wie zum Beispiel neue Außenfassade mit Dämmung, neues Dach, Solaranlage, Brennwertheizung, neue Heizkörper, Kunstoffenster, Bad und Balkonsanierung und vieles mehr, wurden zwischen 2006 und 2015 durchgeführt. Durch diese Maßnahmen ist eine qualitativ hochwertige Wohnung mit besonderem Wohnambiente und zeitgemäßem, modernem Flair entstanden. Die ca. 105 m²Wohnfläche verteilen sich auf 4 geräumige Zimmer mit Wohn- Essbereich und Balkon, Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste- WC, Abstellrum und eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Wichtigen Nutz- und Stauraum gibt es im zusätzlichen Keller und auf einer geräumigen Bühne mit Ausbaureserven. Eine Garage und ein Stellplatz im freien ist ebenfalls vorhanden. Für Freizeitaktivitäten und Grillpartys mit Familie und Freunden ist reichlich Platz auf einem ca. 941 m² großem Gartengrundstück wovon die Hälfte zur Wohnung gehört. Weiterhin gibt es noch Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Heizraum, Gartenhaus und ein Stellplatz vor dem Haus. Durch die kleine Wohneinheit mit nur 2 Wohnungen ist eine angenehme Wohnatmosphäre vorhanden. Diese einmalige Immobilie lässt kaum Wünsche offen, um sich einen Wohntraum zu erfüllen.


Lage

Die Wohnung liegt unweit des Ortskerns von Nendingen mit kurzen Wegen zum Einkaufen und Erledigungen des täglichen Bedarfs. Nendingen ist ein Stadtteil von Tuttlingen und liegt in reizvoller Landschaft am Tor zum wildromatischen Donautal, umgeben von ausgedehnten Höhenzügen. Nendingen ist idealer Ausgangspunkt für individuelle, erlebnisreiche Radtouren sowie Paddel-und Kanufahrten auf der Donau.


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: € 299.000.- Nebenkosten: ca. 30.000.- Eigenkapital: ca. € 30.000.- Zins: ca. 1% Til.: ca. 2% mon. Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 748.-

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Lorer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3701 - vielen Dank!