Renditeobjekt für Anleger

352.000,00 € Kauf
11.5 Zimmer
260 m2
78662 Bösingen

Objektdaten

Adresse
78662 Bösingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
11,5
Grundstück
2.342 m2
Wohnfläche
260 m2
Nutzfläche
77 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1973
Online-ID
4174042
Anbieter-ID
3103
Stand vom
16.05.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
352.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
133,9 kWh/m2a
Gültig bis
06.09.2026
Aus­stell­datum
07.09.2016
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Verkauft wird ein 3 - Familien Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss mit Doppelgarage, zwei Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und einer Dachgeschoss Wohnung. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind identisch bezüglich der Größe und Zuschnitt. Zwei Wohnungen sind langjährig vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit unbewohnt und könnte vom Erwerber selber genutzt, oder neu vermietet werden. Das Grundstück, mit einer Größe von 2.342 m², hat einen gepflegten Obstbaumbestand und eine große Rasenfläche. Das gemütliche Gartenhaus mit Einbauküche und WC kann zu allerhand Freizeitgestaltung im Grünen genutzt werden und ist ein echter Gewinn für das Anwesen. Zusätzlich Platz bietet das große Nebengebäude, welches ebenfalls gut erhalten ist. Bisher dient es einem Landwirt zum Unterstellen von Geräten und Fahrzeugen. Egal ob Anhänger, Boot oder Wohnmobil - im Nebengebäude ist sehr viel Raum für sperrige Fahrzeuge aller Art. Die kleine Werkstatt lässt die Herzen von Tüftlern und Hobby - Handerwerkern höher schlagen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dem Anwesen begeistern.


Lage

Das Objekt steht im Ortsteil Herrenzimmern. Arbeitsplätze sind vor Ort sowie in den umliegenden Städten Rottweil, Oberndorf und Schramberg vielseitig und zahlreich vorhanden. Mietraum hingegen ist rar und sehr gefragt. Dies bietet ein großes Potential für Vermieter. Apotheke, Ärztehaus, Grund-, Haupt- und Werksrealschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Villingendorf. Weiterführende Schulen bis zu verschiedenen Gymnasien, Krankenhaus, sowie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Freibad und AQUASOL findet man im 8 km entfernten Rottweil. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 8 km. Die Gemeinde bietet eine interessante historische Vergangenheit mit den Resten einer Burg, die lange Zeit im Besitz der Grafen von Zimmern war. Alljährlich wird hier ein Ritterfest veranstaltet, das großen Zulauf findet. Neben Tennisclub, Reit- und Schützenverein gibt es noch weiteres reges Vereinsleben. Für sportliche Aktivitäten in der Freizeit gibt es jede Menge schön ausgebaute Rad- und Wanderwege vor der Haustür im oberen Neckartal. Die Schwäbische Alb und der Schwarzwald sind in einer halben Stunde erreichbar.


Sonstiges

Möglicher Mietertrag p.a.: 18.000,00 € Kaufpreis: 352.000,00 € Kaufnebenkosten ca.: 35.500,00 € Eigenmittel: 35.500,00 € Kredit: 352.000,00 € Zinssatz eff. ca.: 2,00 % Tilgung: 2,50 % Monatliche Rate ca.: 1.320,00 € Jahresrate ca.: 15.840,00 €

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Schütte

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3103 - vielen Dank!