RESERVIERT! Ruhig gelegenes und sonniges 3-Familienhaus als Kapitalanlage

78730 Lauterbach

420.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78730 Lauterbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.282 m2
Wohnfläche
360 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Herbst 2020
Online-ID
5507880
Anbieter-ID
3688
Stand vom
25.06.2020
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
99,5 kWh/m2a
Gültig bis
02.11.2022
Aus­stell­datum
02.11.2012
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
2
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In ruhiger und idyllischer Wohnlage von Lauterbach erwartet Sie diese freistehende und sehr gepflegte 3-Familienhaus auf einem 1.282 m² großen Sonnengrundstück mit 4 Garagen und 2 Carportstellplätzen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 360 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde 1976 komplett umgebaut und erneuert, ab 2010 weiter modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die komplette Elektrik und die Wasserleitungen wurden ersetzt und 2015/2016 wurde die Heizung getauscht. Das ganze Haus wurde mit modernen Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit 60 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit sämtlichen elektrischen Geräten, Badezimmer und Terrasse. Auf der gleichen Etage ist noch eine Gästewohnung mit Badezimmer, sowie ein Wirtschaftsraum und ein Kellerraum, die zur Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet sind. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 130 m² Wohnfläche und exklusiver Ausstattung kann ab sofort von Selbstnutzern bezogen werden oder neu vermietet werden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und angrenzendem Essbereich mit Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Wintergarten mit Zugang zum Garten. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt, das Badezimmer mit modernen dunklen Fliesen. Die im 2. Obergeschoss befindliche 4-Zimmerwohnung mit 130 m Wohnfläche ist nahezu identisch mit der Wohnung im 1. Obergeschoss, die Wohnung ist langfristig vermietet. Die drei Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt. Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt 20.520,- €. Als Kapitalanleger können Sie sich hier auf ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus und auf eine absolut freundliche und gemeinschaftliche Mieterstruktur freuen! Um einen persönlichen Eindruck und nähere Infos der Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Lage

Lauterbach liegt idyllisch am östlichen Ende des Mittleren Schwarzwaldes zwischen 600 und 850 Metern hoch und bietet einen Ort der Behaglichkeit. Für die rund 3000 Einwohner Lauterbachs stehen alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Läden zur Verfügung sowie ein reichhaltiges und buntes Vereinsleben. Wirtschaftlich wird Lauterbach durch mittlere und kleinere Gewerbebetriebe, vorwiegend im Metall- und Kunststoffbereich, Gastronomie und Beherbergungsbetriebe sowie Handwerk und Handel bestimmt.


Sonstiges

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Sachsenmaier

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