SACHWERT - ein Schutz vor Inflation

78628 Rottweil

795.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
450 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78628 Rottweil
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
2.985 m2
Wohnfläche
450 m2
Online-ID
7395178
Anbieter-ID
4131
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
4,76%
Balkon- und Terrassenzahl
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124.20 kWh/m2a
Gültig bis
19.05.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier stimmt die Rendite – ca. 6,3 % (Berechnung ohne Nebenkosten). Das komplette Anwesen ist ausgebaut zu insgesamt 18 Wohneinheiten. Es handelt sich um Ein- und Zweizimmer - Apartments. Die Größe variiert zwischen 14 m² und 45 m². Das Haus war in den letzten Jahren nahezu permanent vollständig vermietet, Leerstand kam nur sehr selten und für kurze Zeit vor. Von den 18 Einheiten haben 12 eine kleine Kochecke. Für die kleineren Zimmer ohne Kochecke steht die Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltsraum und einer Sitzecke zur Verfügung. Bis auf 3 Ausnahmen haben alle Zimmer eine Dusche mit WC. Für diese 3 kleinen Zimmer gibt es eine gemeinschaftliche Lösung. Ebenfalls für die Gemeinschaft steht eine Waschküche mit Waschmaschine zur Verfügung. Neben den Bewohnern selbst sorgt auch noch ein Hausmeister dafür, dass alles ordentlich und sauber ist. Das Haus wird insbesondere von Berufspendlern genutzt. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt derzeit ca. 50 Monate. Das 2.985 m² große Grundstück bietet zusätzlich jede Menge Platz. Hier findet jeder Bewohner eine ruhige Ecke zum Entspannen. Auch steht für jede Einheit ein Stellplatz zur Verfügung. Ebenfalls zum Anwesen gehören 2 Garagen, die stets an Bewohner vermietet werden. Die Kaltmieteinnahmen pro Kalenderjahr betragen ca. 50.000 EUR und sorgen somit für eine ordentliche Rendite. Schützen Sie Ihr Geld vor Inflation. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben – dann rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.


Lage

Das Anwesen liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße am Ortsrand von Neukirch, einem Teilort von Rottweil. Idyllisch am Waldrand gelegen bietet dieses Haus einen idealen Ruheort für gestresste Berufspendler. Und trotzdem ist man schnell auf den wichtigen Verkehrsadern unserer Region - sei es auf der B 27 in Richtigung Balingen bzw Tübingen. Oder auf der A 81 - bis zur Autobahnauffahrt Zimmern ob Rottweil sind es ca. 15 Autominuten. Oder in Richtung Offenburg/Kinzigtal auf der B 462. Mehr zur Region und der Stadt Rottweil erfahren Sie im Internet unter: www.rottweil.de

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Schütte

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 4131 - vielen Dank!