Schöne 3-Zimmer DG Wohnung im Grünen

78628 Rottweil

199.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78628 Rottweil
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
68 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
6201886
Anbieter-ID
3829
Stand vom
20.04.2021
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
190 kWh/m2a
Gültig bis
14.11.2028
Aus­stell­datum
15.11.2018
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese schöne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch den pfiffigen Grundriss und die ruhige Lage. Auf 68 m² befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Der Fußboden ist mit Echtholzparkett (Eiche) belegt. Im Untergeschoss befindet der dazugehörige Kellerraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Ein KfZ-Stellplatz vervollständigt das Angebot. Das Haus wurde 2019/2020 komplett kernsaniert und wird mit wartungsarmer Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahresmiete von ca. 6.840,-Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Lage

Dieses 2018/2019 komplett kernsanierte Dreifamilienhaus liegt sonnig und verkehrsberuhigt in der Nähe des Sportplatzes in Rottweil-Hausen. Hausen mit seinen rund 1.000 Einwohnern hat ein reges Vereinsleben. Musikverein, Harmonikaverein sowie die verschiedenen kirchlichen Gruppierungen bieten kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten. Die freie Grund- und Werkrealschule bietet eine Ganztagsbetreuung. (https://www.mks-rottweil.de/) Der Ortschaftsrat und die Ortschaftsverwaltung kümmern sich um den Erhalt und die Entwicklung der Gemeinde, die inzwischen zu einer der bevorzugten Wohnlagen am Rande von Rottweil gehört. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Weitere Infos unter: www.rottweil.de


Sonstiges

Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 199.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 19.900,- € Eigenmittel: 20.000,- € Kredit: 198.900,- € Zinssatz ca.: 1,0% Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0% Laufzeit: 10 Jahre Monatliche Rate ca.: 497,- € Aktuelle Mieteinnahmen ca.: 570,-€

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hartmut Kaiser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3829 - vielen Dank!