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78727 Oberndorf

619.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
206 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78727 Oberndorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.300 m2
Wohnfläche
206 m2
Online-ID
6078382
Anbieter-ID
3843
Stand vom
23.02.2021
Kauf­preis
619.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
287,8 kWh/m2a
Gültig bis
22.02.2031
Aus­stell­datum
23.02.2021
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses exklusive Wohnhaus aus dem Jahr 1975, ist nicht mehr das Jüngste und bedarf auch einiger Renovierungsarbeiten, aber durch seine hochwertige Bausubstanz, individueller Architektur und einem interessanten Raumkonzept, ist es auch heute noch ein "Wohntraum" für Individualisten. Schon nach betreten des Hauses begeistert ein helles und offenes Treppenhaus. Die ca. 206 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Eingangsebene mit großer Diele, Küche, Essenzimmer, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und WC/Dusche, auf eine Wohn- und Arbeitsebene mit 2 großzügigen Zimmern sowie auf eine Schlafebene mit 3 Zimmern und 2 Bädern. Große Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und über Oberndorf. Mehrere Balkone und eine sonnige Terrasse mit Außenkamin bieten viel Platz für den Aufenthalt im Freien. Weiterhin gibt es noch eine Gartenebene. Diese verfügt über einen lichtdurchfluteten Hobbyraum (ca. 23 m²), Saunabereich mit Dusche/WC und Tauchbecken und mehrere Kellerräume mit Technikraum. Beheizt wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Für gemütliche Wintertage sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich. Eine freistehende und unterkellerte Doppelgarage, biete Platz für Ihren Fuhrpark weiteren Stauraum. Ein ca. 1296 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand wertet diese einmalige Immobilie zusätzlich auf. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen. Wir bitten Sie jedoch um Verständnis, dass aufgrund des Pandemiegeschehens und der damit verbundenen Kontakteinschränkungen, wir vorrangig Termine vereinbaren können, die eine vorgeprüfte Finanzierung vorweisen können.


Lage

Das Haus liegt in ruhiger Höhenlage nahe Krankenhaus mit Blick auf Oberndorf. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus ist ideal auch für Pendler, da die B 14 direkt an Oberndorf vorbei führt und die Autobahn A 81 in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Bildungsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Sportanlagen und ein schönes Freibad vor Ort. Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Oberndorf umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Neckartals. Das neu entstandene Ärztehaus mit Fitness-Center und das modernisierte Krankenhaus sorgen für die medizinische Versorgung. Die Autobahn A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Oberndorf ist eine schöne Kleinstadt mit guter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: € 619.000.- Nebenkosten: ca. 62.000.- Eigenkapital: ca. 80.000.- Zins: ca. 1 % Til.: 2 % mon. Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 1503.-

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3843 - vielen Dank!