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194.000,00 € Kauf
9 Zimmer
205 m2
78736 Epfendorf

Objektdaten

Adresse
78736 Epfendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.066 m2
Wohnfläche
205 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1946
Online-ID
4606702
Anbieter-ID
3359
Stand vom
04.01.2019
Kauf­preis
194.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
288,6 kWh/m2a
Gültig bis
25.10.2028
Aus­stell­datum
26.10.2018
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1

Dieses interessante Dreifamilienhaus mit Ökonomieteil wurde ca. im Jahr 1946 erbaut und im Jahr 1950 mit einem Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das Haus steht zurückgesetzt von der Straße, wodurch sich ein großzügiger Hof mit Platz für mehrere PKWs ergibt. Die jeweiligen 3-Zimmer-Wohnungen sind mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, separates WC und Badezimmer ausgestattet. Ein kleines Badezimmer für die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im Gartengeschoss. Weiter bietet Ihnen das Gartengeschoss vier Keller-/Hobbyräume sowie einen direkten Ausgang zum Garten. Der ehemalige Ökonomieanteil bietet Ihnen neben einer Einzelgarage, viel Platz und Raum für Ihre Freizeitgestaltung, sowie durch seine Höhe eine Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge jeglicher Art. Das großzügige Grundstück liegt gut geschützt, erhöht und entfernt vom Verkehr. Das Haus weist einen Sanierungsstau auf, jedoch können Sie diesen mit etwas handwerklichem Geschick nach Ihren Wünschen gestalten und sich selber verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, vermieten Sie zwei Wohnungen und Wohnen Sie selber für unter 100,-€/mtl. in Ihrem neuen Eigenheim ! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in leicht erhöhter Lage, nur wenige Gehminuten zum Ortskern von Epfendorf. Die schöne Neckartalgemeinde liegt eingebettet an der B14 zwischen Rottweil und Oberndorf. Neben vielen Wanderwegen, dem Neckartalradweg findet man in Epfendorf ein reges Vereinsleben, einen Allgemein- sowie Zahnarzt und vielzählige Handwerksbetriebe. Eine Bäckerei und 2x wöchentlich Metzgerei- und Käseverkaufswagen sichern die Grundversorgung. Direkt im Ort finden Sie eine Ganztagsschule und einen Kindergarten. Die nur 5 km entfernte Stadt Oberndorf bietet neben weiterführenden Schulen auch mehrere große Supermärkte und einen wichtigen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Die Autobahnauffahrt ist in 8 km erreicht.


Sonstiges

Finanzierungsbeispiel bei zwei vermieteten Wohnungen: Kaufpreis: 194.000,- € Renovierungskosten ca: 15.000,-€ Kaufnebenkosten ca.: 19.535,80 € Eigenmittel: 19.535,80 € Kredit: 209.000,- € eff. Zinssatz ca.: 1,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,50 % Monatliche Gesamtrate ca.: 696,67 € abz. mtl. Mieteinnahmen ca.: 600,00 € Monatliche Rate ca.: 97,-€ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Merz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3359 - vielen Dank!