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78665 Frittlingen

749.000,00 €
Kauf
400
m2

Objektdaten

Adresse
78665 Frittlingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohn und Geschäftshaus, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
400 m2
Nutzfläche
400 m2
Vermietbare Fläche
400 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1999
Online-ID
4625742
Anbieter-ID
3421
Stand vom
18.04.2019
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses erst 1999 in Holzständerbauweise erstellte Praxis- und Bürogebäude, wurde individuell geplant und gebaut für die Nutzung einer Zahnarztpraxis. Beim Bau dieses modernen Gebäudes wurde auf die Verwendung natürlicher Baustoffe geachtet. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die über 400 m² Nutzfläche mit ca.15 Räume verteilen sich auf 3 Ebenen mit mehreren Behandlungszimmern, Büro, Empfang, Wartezimmer, Besprechungsraum, Labor, Röntgen sowie noch weiterer Ausbaumöglichkeiten. Personalräume und eine große Sonnenterrasse sind ebenfalls vorhanden. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück befinden sich 9 PKW-Stellplätze. Die Praxis wird vom Verkäufer selbst betrieben. Ein langjähriger Mietvertrag ist Bestandteil und Voraussetzung beim Kauf der Immobilie. Die Jahresmiete beträgt ca. € 54.000.-. Die hieraus errechnete Rendite entspricht ca. 6,9 %. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Lage

Das Gebäude liegt zentral und gut erreichbar neben dem Rathaus im Ortskern von Frittlingen. Zwischen Stuttgart und dem Bodensee liegt Frittlingen am Fuß der Schwäbischen Alb auf dem kleinen Heuberg. Die ca. 2000 Seelen-Gemeinde zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus, denn neben vielen Handwekern decken Fleischer, Bauernmarkt und eine Bäckerei den täglichen BHedarf der Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Sport- und Spielplätze ermöglichen den Kindern und Jugendlichen eine vieleitige Gestaltung der Freizeit. Dazu verhelfen auch zahlreiche Vereine des Sports und der Musik. Die Senioren sind ins Vereins- und Dorfleben bestens integriert. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in nächster Nähe in Rottweil oder Spaichingen gelegen und auch Ausbildungs- und Arbeitsplätze sind bei der hohen Dichte von Gewerbe- und Industriebetrieben schnell zu finden. Frittlingen blickt auf ein über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und wird in so manchen Anekdoten erwähnt, vom Geschichts- und Heimatverein fortlaufend gepflegt. Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohngebiet ungefähr 300 Meter entfernt vom Dorfkern mit den Angeboten des täglichen Bedarfs in einer Verkehr-beruhigten Zone.


Sonstiges

Kaufpreis:749.000,00 € Erwerbsnebenkosten ca.75.000,00 € Eigenkapital: 75.000,00 € eff. Zins: 1,8% Tilgung/Vermögensaufbau: 2% Monatliche Belastung ca.: 2.372,00 € 10 Jahre fest, Angaben ohne Gewähr Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

Karte nicht verfügbar

Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Lorer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3421 - vielen Dank!