Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Oberndorf

78727 Oberndorf

228.000,00 €
Kauf
3.5
Zimmer
114
m2

Objektdaten

Adresse
78727 Oberndorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
3,5
Grundstück
120 m2
Wohnfläche
114 m2
Nutzfläche
47 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1998
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4596238
Anbieter-ID
3413
Stand vom
22.01.2019
Kauf­preis
228.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Unterkellert
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,4 kWh/m2a
Gültig bis
29.11.2028
Aus­stell­datum
30.11.2018
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl

In bester Lage von Oberndorf befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Büro-/Praxisräumen im Erdgeschoss. Das Gebäude bietet ca. 114 m² Wohnfläche und ca. 63 m² Gewerbefläche. Das Haus besteht aus der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 66 m² und verfügt über ein großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Appartement mit Duschbad und WC mit einer Wohnfläche von 48 m². Die beiden Wohnungen können auch als Maisonette-Wohnung zusammen genützt werden. Das Untergeschoss verfügt über Keller- und Abstellräume und ein Arbeitszimmer mit Dusche und WC. Von hier gelangen Sie auch in den Garten. Die Räume im Erdgeschoss werden derzeit als Praxisräume genutzt und generieren eine Jahresmiete von 4.380,- €. Haben wir Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und rufen uns an.


Lage

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Oberndorf. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus ist ideal auch für Pendler, da die B 14 direkt an Oberndorf vorbei führt und die Autobahn A 81 in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Bildungsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Sportanlagen und ein schönes Freibad vor Ort. Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Oberndorf umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Neckartals. Das neu entstandene Ärztehaus mit Fitness-Center und das modernisierte Krankenhaus sorgen für die medizinische Versorgung. Die Autobahn A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Oberndorf ist eine schöne Kleinstadt mit guter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 228.000,00 €, Kaufnebenkosten ca.: 23.000,00 € Eigenmittel: 23.000,00 €, Kredit: ca. 228.000,00 € Zinssatz eff. ca.: 1,50 %, Tilgung/Vermögensaufbau: 2,50 % abz. Mieterträge: 365,00 € monatl. Rate: ca. 395,00 € Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Sachsenmaier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3413 - vielen Dank!