Wohn- und Geschäftshaus mit vielerlei Perspektiven im Zentrum von Oberndorf

78727 Oberndorf am Neckar

449.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78727 Oberndorf am Neckar
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
203 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
115 m2
Online-ID
7901139
Anbieter-ID
4112
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Einbauküche
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus den 60iger Jahren überzeugt mit hoher Qualität und großzügiger Raumaufteilung. Der Zustand ist dem Alter ensprechend gut, aber verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind notwendig. Auch eine Umgestaltung mit 3 - 4 Wohnungen ist denkbar. Im Ergeschoss des Hauses befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 115 m² das bis heute als Apotheke betrieben wurde. Mehrere Lager-, Keller und Technikraum befinden sich im Untergeschoss. In den Etagen eins, zwei und Dachgeschoss ist eine großzügige Wohnung mit über 250 m² Wohnfläche, einem kleinen Balkon und Terrasse. Hier wäre auch der Umbau zu mehreren Wohneinheiten möglich. Beheizt wird das Haus mit einer Gas- Zentralheizung. Eine Umgestaltung zu mehreren Wohnungen wäre auch denkbar. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Wenn wir Ihr Interesse für dieses einmalige Objekt geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.


Lage

Das Haus liegt in zentraler und guter Geschäftslage von Oberndorf im Stadtteil Unterdorf. Oberndorf liegt ideal auch für Pendler, da die B 14 direkt an Oberndorf vorbei führt und die Autobahn A 81 in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Von Kindergärten bis zum Gymnasium sind alle Bildungsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Sportanlagen und ein schönes Freibad vor Ort. Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Oberndorf umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Neckartals. Das neu entstandene Ärztehaus mit Fitness-Center und das modernisierte Krankenhaus sorgen für die medizinische Versorgung. Die Autobahn A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Oberndorf ist eine schöne Kleinstadt mit guter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.


Sonstiges

Kaufpreis: € 449.000,00 Nebenkosten: ca. € 45.000,00 Eigenkapital: ca. € 90.000,00 Zins: ca. 2,9 % Tilgung: ca. 2 % monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 1650.-

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Lorer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 4112 - vielen Dank!