Wohnen mit vielen Möglichkeiten

78669 Wellendingen

397.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
278 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78669 Wellendingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.185 m2
Wohnfläche
278 m2
Kellerfläche
65 m2
Nutzfläche
120 m2
Baujahr
1965
Online-ID
5340546
Anbieter-ID
3655
Stand vom
27.02.2020
Kauf­preis
397.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
4 (22 m2)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
322 kWh/m2a
Gültig bis
05.09.2029
Aus­stell­datum
06.09.2019
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Für alle, die ein Haus mit vielen Zimmern und viel Platz suchen, bieten wir dieses stattliche Wohnhaus an. Es befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage in Wellendingen und wurde 1965 erstellt. Derzeit stehen im Erdgeschoss 4 Zimmer, 2 Küchen, ein Bad und ein großer und heller Wintergarten zur Verfügung. Mit geringem Aufwand könnte hier eine kleine Einliegerwohnung als abgeschlossene Wohneinheit realisiert werden. Ein Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, hier befindet sich ein modernisiertes Bad, ein separates WC und 3 Zimmer. Die beiden Balkone können Sie ebenfalls vom Dachgeschoss aus betreten. Zusätzlich besteht ein Anbau, in dem sich ein kleines Schwimmbad befindet. Dieses ist allerdings seit Jahren nicht mehr in Betrieb. Die große Doppelgarage und die beiden Zwischenräume bieten viel Platz für Sie und Ihr Hobby. Auf dem über 1.100 m² großen Grundstück bleibt trotz des großen Wohnhauses noch genügend Platz für einen Spiel-, Blumen- oder Gemüsegarten. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein ganz besonderes Wohndomizil schaffen. Haben wir Sie neugierig gemacht – dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.


Lage

Die Gemeinde Wellendingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist nur einen Katzensprung von der großen Kreisstadt Rottweil entfernt. Zusammen mit dem Ortsteil Wilflingen hat die Gemeinde ca. 3.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Metzger, Bäcker, Discounter und diversen anderen Einkaufsmöglichkeiten. Ein moderner Kindergarten mit Kinderkrippe, die Grundschule mit Lehrschwimmbecken, die Sportanlagen, Gemeindeverwaltung und vieles mehr bilden das Gemeindezentrum und sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Industrie- und Handwerksbetriebe und ein modernes Pflegeheim bieten eine Großzahl von Arbeitsplätzen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen. Wellendingen bietet ein reges Vereinsleben und ist mit 8 km Entfernung zur Rottweiler Innenstadt und in 15 km Entfernung zum Autobahnanschluss auf die A 81 verkehrsgünstig gelegen. Mehr zur Gemeinde Wellendingen erfahren Sie unter: www.wellendingen.de


Sonstiges

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 397.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 40.000,- € Eigenmittel: 80.000,- € Kredit: 360.000,- € Zinssatz eff. ca.: 1,50% Tilgung/Vermögensaufbau: 2,50% Monatliche Rate ca.: 1.200,- € Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Schütte

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.schwarzwaelder-bote.de, Objekt 3655 - vielen Dank!